房地产开发商和地产营销策划公司因资金问题僵持不下，买了房子的业主跟着遭了殃，因迟迟无法给车位办理产权证告到了法院。昨天，如东法院采取“示范性诉讼+诉前调解+司法确认”的模式，妥善处理了各方矛盾纠纷，48名业主终于拿到了产权证。

今年8月初，如东法院诉讼服务大厅来了数十名某小区的业主，咨询车位买卖相关法律问题。

原来，某地产开发公司将车位委托给某地产营销策划公司进行销售，营销策划公司向地产开发公司交纳了数百万元销售保证金。业主们按照约定向营销策划公司交纳了车位款，后因地产开发公司经营不善，潜在风险较大，营销策划公司担心保证金及佣金没有着落，未按双方合同约定将车位销售款转账至地产开发公司账户。两家公司之间的矛盾殃及业主，地产开发公司以未收到车位款为由拒绝签订销售合同、开具销售发票，不配合业主办理车位产权转移过户手续，致使业主们至今未能取得所购车位的所有权。

由于该纠纷涉及人数众多，且事关业主切身利益和企业发展，如东法院成立工作专班，会同房屋管理部门与地产开发公司、营销策划公司的法定代表人、法务以及部分业主代表沟通协商。法院第一时间将两起具有代表性的业主提起的诉讼立案后进行审理，判决该地产开发公司协助业主办理车位产权转移过户手续。各方均未上诉，判决生效后，两名业主顺利办理了车位产权转移过户手续。

对于其余数十起纠纷，法院征得各方同意后，决定导入诉前调解程序，由法院老法官调解工作室的调解员对各方提供的证据进行了充分、严格的审查，确认了买卖关系的真实性，相关业务庭室专业法官靠前指导。最终，48名业主与地产开发公司、地产营销策划公司达成了调解协议，并申请法院予以司法确认，由法院出具裁定书，业主持裁定书去办理相关车位产权转移过户手续。