追求公平正义，守护世道人心

海安一开发商因陷入债务危机，施工方向法院申请保全所开发小区内的大量住宅。而这些住宅却早已出售并有人居住，由于开发商的原因，小业主迟迟办不到房产证。大批小业主开始信访，虽然有当地政府介入，但却未能解决，法院即将执行这些住宅。一时间，各种利益诉求纠缠，矛盾沸腾到了顶点。2021年到2023年左右，海安法院陆陆续续受理了小业主案外人执行异议案件59件，南通中院受理了39件。

就是在这样的背景下，我接手了其中两件案件，此时施工方与开发商诉讼仍在进行中，因为法院保全，众多小业主提起案外人执行异议。“这是系列案件，开发商和债权人都不到庭参加应诉，通知也不来。按照异议复议规定第二十八、第二十九条审查即可”。

可是，各方当事人都不来事实怎么能查得清楚？收款方有的是被执行人，有的是销售公司，还有的是中介。开发商是否认可收到房款？房屋究竟是何时交接？一系列的问题摆在眼前，仅凭小业主的证据和只言片语，如果支持小业主，开发商、施工方都可能提起执行异议之诉。如果不支持小业主，小业主肯定要提起执行异议之诉。轻易下判，都会衍生其他诉讼，一案结，百案生。

几个小业主轮番来电，焦虑、焦急、焦躁！都是付出了真金白银的，自己住的房子现在又要被法院拍卖，怎能不心急？难不成法院拍卖的时候还能真的抗拒执行？我十分明了他们的心情，却不敢轻易下判，因为只有一方说辞，只有书面材料，远没有各方均提供证据、均到法庭陈述能让法官对案件案情了解的更透彻，对案件结果内心更有把握更确信。

还是要联系各方当事人才行，不来就去找他们！对的，就这样干！

向审理案件的法官要了施工方代理人的联系方式，代理人却不代理异议案件，有了副总的电话，却说联系老总，老总又说长时间在外地，总算联系到海安本地一个律师。又联系开发商代理人却同样是不代理异议案件，代理了也不去开庭，小业主的事情，法院怎么判我们就怎么执行。

免不了又要一番口舌。“这样吧，目前案件不是简单的异议案件了，我们这里有4个诉讼案件、2个异议案件，法院必须得把事实查清楚，你们也有配合调查的义务，不然，徒增讼累，不仅是对司法资源极大的浪费，也是严重的不负责任。”对方犹豫道：“只有我们配合，施工方不配合也不行啊”“施工方的工作我们来做，我们先确定个时间，去你们律所，将三方组织到一起，把事情的来龙去脉谈一谈。”我继续道，“我来微信建个群，我们把房屋相关信息发在群里，大家提前把材料准备起来。”“好的好的。”

就这样，通过反复地与开发商、施工方进行交流，各方均转变了态度，愿意本着实事求是的态度来解决问题。在海安组织谈话当场，开发商与施工方就案涉的房屋，何时付款、是否全款、何时交接，已经充分进行沟通。对于确实已经付了全款的房子，施工方当即申请解除查封，小业主同时撤回异议和执行异议之诉。对于未付全款的，待小业主补交全款之后，施工方同意解除查封。

用时最短、程序最少、效果最好、体验最佳，莫过于这六个案件。对小业主来说，用最短的时间、最少的程序，解除了对房屋的查封，免于被执行。对施工方来说，用最短的时间、最少的程序取得了未付的房款，减少了后续的诉讼执行。对开发商来说，厘清资产的状况，减少了负债，减少了诉讼成本。对法院来说，减少了几个诉讼案件，矛盾悄然间化解。

在办案中我努力做到法理情相统一，实质性化解纠纷。在参与分配资格异议复议案件中，促使两案债权人达成执行和解，将已执行到位款项分配，在复议程序中化解执行程序中的矛盾，避免程序空转；在被执行人应否承担违约金是否执行的案件中，明法析理，被执行人当场履行完毕，案结事了；在债权人代位析产、分割被执行人与他人共有财产的二审诉讼中，促成双方和解，一个月内履行完毕，六年前的借款一朝收回，诉讼案件撤诉，执行案件结案。在罚款复议案件中，就案办案维持罚款决定即可，本着多往前走一步的原则，劝服当事人缴纳罚款、撤回复议、撤回追加股东执行异议之诉，5天内28名农民工工资履行到位。

既义正言辞讲清“法理”，又循循善诱讲明“事理”，更感同身受讲透“情理”，刚柔并济，发挥司法力量，努力实现司法便捷、高效、低成本，让人民群众感受到公平正义就在身边。